274 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 160 m² · constr. 1980 · terrain 3 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644306628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
26030644306628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 452 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 628 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 405 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 207 107 $ Poids 51 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 124 $ Poids 50 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 483 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 962 $ Poids 43 % |
| 9 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 511 $ Poids 35 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 786 $ Poids 33 % |
| 11 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 549 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.