280 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644307312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
26030644307312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 457 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 191 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 326 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 516 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 872 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-09-04 · 531 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 458 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.