289 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 80,4 m² · constr. 2024 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 42 300 $ +625.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644307864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
26030644307864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 216 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 346 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 42 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 901 $ Poids 28 % |
| 4 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 718 $ Poids 27 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 360 369 $ Poids 26 % |
| 6 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 422 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 492 354 $ Poids 24 % |
| 9 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 425 $ Poids 24 % |
| 11 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +663 $ | 71 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.