296 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644308890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
26030644308890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 186 $ Poids 69 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 746 $ Poids 59 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 789 $ Poids 49 % |
| 4 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 837 $ Poids 43 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 837 $ Poids 43 % |
| 6 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 523 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 168 848 $ Poids 42 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 316 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 952 $ Poids 39 % |
| 9 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 234 977 $ Poids 38 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 566 $ Poids 35 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 160 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.