195 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 115,4 m² · constr. 1918 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644309668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
26030644309668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 20 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 715 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 291 128 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 704 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 157 872 $ Poids 49 % |
| 5 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 261 $ Poids 48 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 892 $ Poids 39 % |
| 11 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 129 $ Poids 39 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 439 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.