370 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644312216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
26030644312216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 173 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 305 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 36 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 194 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 47 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 405 $ Poids 41 % |
| 11 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 199 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 045 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.