145 Rue Prairies · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644312677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
26030644312677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 318 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 352 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 809 $ Poids 37 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 303 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 250 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 517 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 376 537 $ Poids 25 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 304 445 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 728 $ Poids 24 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 146 690 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.