339 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 216,4 m² · constr. 2021 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644313619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
26030644313619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 070 $ Poids 38 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 981 $ Poids 29 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 841 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 347 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 477 579 $ Poids 24 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 587 607 $ Poids 16 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 423 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 791 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 461 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 741 477 $ Poids 3 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 731 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.