138 Rue Prairies · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644313943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
26030644313943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 62 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 273 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 70 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 178 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 204 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 189 $ Poids 48 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 293 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 401 $ Poids 45 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 276 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 199 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 002 $ Poids 43 % |
| 10 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 247 033 $ Poids 42 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 529 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.