345 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 119,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644314118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
26030644314118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 304 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 205 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 303 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 290 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 133 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 319 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 234 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 329 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 980 $ Poids 43 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 477 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.