346 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644314270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
26030644314270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 241 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 003 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 123 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 177 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 115 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 263 $ Poids 45 % |
| 6 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 903 $ Poids 43 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 273 434 $ Poids 43 % |
| 8 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 103 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 123 $ Poids 38 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 642 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 331 763 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.