342 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644314533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
26030644314533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 840 $ Poids 61 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 262 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 937 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 318 638 $ Poids 38 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 091 $ Poids 34 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 569 $ Poids 33 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 079 $ Poids 32 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 153 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 186 $ Poids 28 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.