338 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644314775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
26030644314775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 138 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 342 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 387 $ Poids 46 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 294 563 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 243 571 $ Poids 32 % |
| 8 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 329 $ Poids 31 % |
| 9 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 301 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 925 $ Poids 29 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +8 584 $ | 360 555 $ Poids 27 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 211 $ Poids 25 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 69 326 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.