337 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644314791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
26030644314791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 176 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 375 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 613 $ Poids 47 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 327 468 $ Poids 38 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 445 $ Poids 36 % |
| 8 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 644 $ Poids 36 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 554 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 397 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 403 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 341 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 417 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 390 971 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.