321 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644315864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
26030644315864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 61 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 350 755 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 325 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 056 $ Poids 39 % |
| 5 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 225 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 394 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 048 $ Poids 37 % |
| 7 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +32 618 $ | 370 968 $ Poids 29 % |
| 8 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 66 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 305 307 $ Poids 24 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 801 $ Poids 23 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 776 $ Poids 23 % |
| 12 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 296 100 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.