262 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644317503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
26030644317503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 174 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 352 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 094 $ Poids 50 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 895 $ Poids 50 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 302 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 221 $ Poids 39 % |
| 8 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 221 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 181 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 363 $ Poids 37 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 327 782 $ Poids 35 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 120 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.