310 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644318102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
26030644318102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 439 $ Poids 68 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 262 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 603 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 229 $ Poids 44 % |
| 5 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 541 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 169 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 628 $ Poids 40 % |
| 10 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 347 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.