309 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644318541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
26030644318541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 242 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 332 379 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 306 435 $ Poids 53 % |
| 3 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 99 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 174 $ Poids 39 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +18 884 $ | 350 329 $ Poids 34 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 309 483 $ Poids 32 % |
| 7 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 279 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 974 $ Poids 30 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 341 795 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 65 025 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.