325 Avenue Bonne-Entente · Sainte-Marie
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 118,8 m² · constr. 1966 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 128 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644318980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
26030644318980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 523 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 168 611 $ Poids 62 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 471 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 647 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 584 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 262 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 462 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 318 449 $ Poids 39 % |
| 12 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 704 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.