175 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 117,7 m² · constr. 1945 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644319390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
26030644319390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 231 $ Poids 70 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 691 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 623 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 892 $ Poids 48 % |
| 7 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 374 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 008 $ Poids 45 % |
| 10 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 863 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.