324 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644324630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
26030644324630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 160 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 187 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 335 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 312 244 $ Poids 44 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 111 $ Poids 44 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 386 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 841 $ Poids 33 % |
| 7 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 67 488 $ Poids 30 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 289 159 $ Poids 30 % |
| 9 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +10 301 $ | 353 502 $ Poids 26 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 489 $ Poids 26 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 783 $ Poids 22 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.