322 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 142,3 m² · constr. 1958 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644325310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
26030644325310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 385 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 235 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 176 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 303 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 310 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 261 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 273 946 $ Poids 43 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 190 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.