312 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 134,1 m² · constr. 1938 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644325493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
26030644325493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 265 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 266 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 144 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 377 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 798 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.