304 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ -0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644325856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
26030644325856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 463 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 320 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 309 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +855 $ | 176 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 819 $ Poids 62 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 274 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 238 $ Poids 51 % |
| 8 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 257 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 332 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 924 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.