299 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644326441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
26030644326441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 37 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 315 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 241 477 $ Poids 35 % |
| 8 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 357 532 $ Poids 35 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 807 $ Poids 30 % |
| 10 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 202 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 408 423 $ Poids 30 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 681 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.