154-156 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 155,3 m² · constr. 1969 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644328299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
26030644328299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 969 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 287 117 $ Poids 65 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 865 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 298 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 703 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 609 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 194 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 813 $ Poids 45 % |
| 8 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 078 $ Poids 44 % |
| 9 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 427 $ Poids 43 % |
| 10 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 989 $ Poids 41 % |
| 12 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.