212 Avenue Champs · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644329521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
26030644329521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 207 $ Poids 75 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 329 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 341 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +13 734 $ | 359 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 317 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 294 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 363 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 286 $ Poids 36 % |
| 11 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 321 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 592 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.