204 Avenue Champs · Sainte-Marie
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 186 m² · constr. 2001 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644329832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
26030644329832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 801 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 172 $ Poids 45 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 557 217 $ Poids 40 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 909 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 706 $ Poids 39 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 300 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 449 120 $ Poids 36 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 617 106 $ Poids 29 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 953 $ Poids 26 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 471 154 $ Poids 24 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 590 361 $ Poids 24 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 357 666 $ Poids 23 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 510 250 $ Poids 21 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 398 582 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.