310 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644334175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
26030644334175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 266 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 422 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 235 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 654 $ Poids 49 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 966 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 323 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 041 $ Poids 43 % |
| 9 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 792 $ Poids 42 % |
| 10 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 533 $ Poids 42 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 553 $ Poids 40 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 155 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.