308 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 166,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644334477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
26030644334477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 386 $ Poids 52 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 379 433 $ Poids 48 % |
| 3 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 371 656 $ Poids 42 % |
| 4 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 004 $ Poids 41 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 412 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 359 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 339 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 391 874 $ Poids 35 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 974 $ Poids 35 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 615 488 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 186 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 430 865 $ Poids 31 % |
| 11 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 401 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 234 385 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.