205 Rue Vallon · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644335930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
26030644335930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 182 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 382 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 333 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 515 $ Poids 48 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 533 $ Poids 38 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 158 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 674 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.