278-280 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 176,7 m² · constr. 1972 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644336482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
26030644336482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 917 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 643 $ Poids 49 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 740 $ Poids 39 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 60 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 440 414 $ Poids 37 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 475 058 $ Poids 29 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 315 $ Poids 25 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −412 $ | 85 639 $ Poids 22 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 456 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 307 $ Poids 20 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 489 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 633 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.