262-264 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 96,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644336734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
26030644336734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 153 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 315 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 265 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 290 157 $ Poids 50 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 219 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 226 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −27 468 $ | 329 168 $ Poids 37 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 988 $ Poids 36 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 554 $ Poids 36 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 499 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.