105 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 131,4 m² · constr. 1937 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644336978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
26030644336978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 627 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 469 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 168 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 476 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 786 $ Poids 45 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 357 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.