105 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644337413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
26030644337413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 190 $ Poids 61 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 187 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 381 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 332 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 013 $ Poids 46 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 534 $ Poids 40 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 397 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 857 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.