257 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 108,6 m² · constr. 1959 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644337561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
26030644337561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 241 173 $ Poids 62 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 292 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 366 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 141 543 $ Poids 42 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 508 $ Poids 40 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.