104 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 190,3 m² · constr. 1854 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644337856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
26030644337856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 803 $ Poids 44 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 795 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 653 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 116 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 384 546 $ Poids 36 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 735 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 141 $ Poids 31 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 713 $ Poids 25 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 80 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 474 628 $ Poids 22 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 307 $ Poids 22 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 509 159 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.