196 Avenue Pont · Sainte-Marie
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 124,1 m² · constr. 1898 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 82 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644338595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
26030644338595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 738 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 610 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 773 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 968 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 279 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.