204 Rue Vallon · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 83,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644345066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
26030644345066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 176 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 352 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 483 $ Poids 44 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 368 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 968 $ Poids 39 % |
| 6 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 65 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 360 068 $ Poids 33 % |
| 9 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 376 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 366 340 $ Poids 30 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 026 $ Poids 29 % |
| 12 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 431 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.