133 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644346280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
26030644346280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 873 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 434 $ Poids 55 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 624 596 $ Poids 36 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 55 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 435 546 $ Poids 35 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 503 $ Poids 34 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 346 $ Poids 25 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 478 829 $ Poids 24 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 111 $ Poids 24 % |
| 11 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 237 484 $ Poids 23 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 521 251 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.