130-134 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 224,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644346915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
26030644346915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 818 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 885 $ Poids 54 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 905 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 482 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 524 329 $ Poids 44 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 081 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 91 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 484 787 $ Poids 22 % |
| 6 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 95 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 671 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 054 $ Poids 11 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 217 $ Poids 10 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 668 982 $ Poids 8 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 928 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.