100 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 161,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644347342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
26030644347342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 780 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 269 117 $ Poids 58 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 685 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 562 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 526 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 187 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 971 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 321 220 $ Poids 46 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 295 $ Poids 45 % |
| 8 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 726 $ Poids 37 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 793 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 591 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.