221-223 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 177,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644348012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
26030644348012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
328 943 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 746 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 317 903 $ Poids 55 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 946 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 788 $ Poids 37 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 177 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 441 350 $ Poids 36 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 471 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 521 $ Poids 30 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 457 862 $ Poids 28 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 85 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 119 $ Poids 25 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 170 $ Poids 25 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 938 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.