155 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 206,2 m² · constr. 1921 · terrain 4 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644355023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
26030644355023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 797 $ Poids 46 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 936 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 017 $ Poids 42 % |
| 3 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 155 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 399 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 994 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 369 $ Poids 30 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 554 $ Poids 20 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 883 $ Poids 18 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 447 $ Poids 17 % |
| 8 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 495 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 531 860 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.