138 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644356103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
26030644356103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 902 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 043 $ Poids 54 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 923 $ Poids 51 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 151 712 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 893 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 392 $ Poids 45 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 013 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 351 291 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.