263 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 136,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644372277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
26030644372277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 777 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 577 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 179 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 957 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 315 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 307 124 $ Poids 64 % |
| 7 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 356 $ Poids 58 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 919 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 901 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.