260 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 130,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644373813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
26030644373813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 633 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 173 514 $ Poids 73 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 878 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 305 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 763 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 850 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 754 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 824 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 889 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 271 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.