270 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644373870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
26030644373870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 910 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 252 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 999 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 999 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 147 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 637 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 162 580 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 330 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 839 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 992 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 307 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 380 566 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.