303 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644381188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
26030644381188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 891 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 330 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 305 527 $ Poids 57 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 995 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 252 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 050 $ Poids 52 % |
| 8 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 707 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 354 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 311 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 306 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 147 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.