288 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 119,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644382337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
26030644382337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 683 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 166 754 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 916 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 259 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 976 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 314 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 883 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 976 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 151 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 993 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 315 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 896 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 293 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 391 931 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.